Проектирование объектов

Нужен проект вентиляции и отопления склада (из металлоконструкций, возводили сами), S 280 м2, высота 6м. Использование склада - ремонт оборудования.

Хотим объёденить кухню с залом (стена 100% не несущая), нужен проект перепланировки. Рассмотрю комплексное решение: согласование проекта во всех инстанциях. Прелдожите 2 цены: с представлением интересов и без.

Общая площадь150 м2, 1 эт., дизайн должен быть НЕ ОБЫЧНЫЙ; сразу предусмотреть решение по покраске элементов (дизайн), стиль графити тоже рассматривается. Павильон должен  сразу привлекать внимание (должен своим внешним видом говорить - ПОСМОТРИТЕ НА МЕНЯ. Но при этом, департамент арзитектуры города должен согласовать проект. Расположение павильона не в зоне Юнеско). Планируемая стоимость СМР (коробка + внешний вид) 3 - 3.5 млн.р. При проектировании надо это учесть, чтобы стоимость объекта не вылезла за эти пределы.

Площадь 150 м2 - жилая площадь. Детальные размеры опишу после решения принципиального вопроса: проект должен предусматривать возможность простой достройки  второго этажа, чтобы получилась общая площадь 300 м2. Т.е. изначально предусмотреть изменение нагрузок на фундамент, перекрытия, подводки коммуникаций, мощности, как решить вопрос с крышей .... . Второй этаж планируется строить не ранее чем через 2-3 года. В связи с этим, проживание на 1 этаже должно быть комфортным. При строительстве второго этажа должны быть сделаны 2 балкона с противоположных сторон дома. Рассмотрю готовые проекты. С проектной организации, кроме проекта, надзор за строительством. Очень желателен опыт создания аналогичных проектов. На 1 этап строительства расчитываю затратить порядка 3 000 000р (без учёта внутренней отделки). На второй аналогичную сумму. Жду предложений с ценой за составления проекта и строй.надзор (выделите в стоимости). Если есть уже разработанные аналогичные проекты, киньте ссылку где посмотреть (внешний вид дома и планировка). На сколько стоимость будет отличаться если купить готовый проект?