Нужен проект коттеджа

Площадь 150 м2 - жилая площадь. Детальные размеры опишу после решения принципиального вопроса: проект должен предусматривать возможность простой достройки  второго этажа, чтобы получилась общая площадь 300 м2. Т.е. изначально предусмотреть изменение нагрузок на фундамент, перекрытия, подводки коммуникаций, мощности, как решить вопрос с крышей .... . Второй этаж планируется строить не ранее чем через 2-3 года. В связи с этим, проживание на 1 этаже должно быть комфортным. При строительстве второго этажа должны быть сделаны 2 балкона с противоположных сторон дома. Рассмотрю готовые проекты. С проектной организации, кроме проекта, надзор за строительством. Очень желателен опыт создания аналогичных проектов. На 1 этап строительства расчитываю затратить порядка 3 000 000р (без учёта внутренней отделки). На второй аналогичную сумму. Жду предложений с ценой за составления проекта и строй.надзор (выделите в стоимости). Если есть уже разработанные аналогичные проекты, киньте ссылку где посмотреть (внешний вид дома и планировка). На сколько стоимость будет отличаться если купить готовый проект?